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Hochwertige Gewerbeimmobilie in Rennerod zu kaufen!

56477 Rennerod, Sonstige zum Kauf

Kontaktdaten

Stefan Bonn, Westerwald-Sieg Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    520009
  • Objekttyp
    Sonstige
  • Adresse
    56477 Rennerod
    Rheinland-Pfalz
  • Grund­stück ca.
    1.409 m²
  • Nutzfläche ca.
    373,36 m²
  • Gesamtfläche ca.
    600,94 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    227,58 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Wesentliche Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2010
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Garage:
    6 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt.Für die Vermittlung oder den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,48% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt., verdient und bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
  • Kaufpreis
    1.750.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • DV-Verkabelung
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Hebebühne
  • Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.08.2010
  • Gültig bis
    26.08.2020
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2010
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­verbrauch
    127,50 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 127,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieser Komplex, bestehend aus einem Bürogebäude mit angrenzendem Werkstattbereich (Analyseraum) wurde 2010 durch die Firma Goldbeck in Massivbauweise errichtet.

Auf einer Grundstückfläche von gut 1.400 m² Fläche entstand das Bürogebäude mit zwei Vollgeschossen mit den Abmaßen von 20,69 m x 10,69 m.
Der durch eine Schleuse zu erreichende Analyseraum mit Nebenräumen (Lager und Technikraum) hat eine Fläche von 15,26 m x 15,92 m.
Das Bürogebäude hat eine Nutzfläche von 373,36 m², der Werkstattbereich 227,58 m²

Der Eingangsbereich des Bürogebäudes wurde so aufgebaut, dass die Erdgeschoss-Ebene und die Obergeschoss-Ebene voneinander getrennt genutzt werden können. Es könnte sogar der Werkstattbereich im Erdgeschoss separiert werden.

Beheizt wird das Gebäude mittels einer Wärmepumpe mit einem Pufferspeicher, zur Stromerzeugung wurde auf dem Dach eine 19,8 kWp große Photovoltaikanlage installiert, die zusätzlich die Dachhaut schützt und das Gebäudeklima aufgrund des niedrigeren Hitzeeintrag verbessert.

Die Wärmeverteilung erfolgt im Bürogebäude als auch im Werkstattbereich über eine Fußbodenheizung.
Die Gebäudefassade besteht aus Putz in Verbindung mit einem Wärmedämmverbundsystem und einer gedämmte Stahlpaneelfassade sowie isolierverglasten Fenster nach EnEV 2009 mit Aussenjalousinen und Aluminiumlamellen.

Eine Lüftungsanlage sorgt für den geregelten Luftaustausch in Büro- und Sozialräumen.

Die technische Ausstattung hinsichtlich der EDV-Verkabelung ist gegeben, ein Serverraum verbindet Bürogebäude und Werkstatt miteinander als Einheit.

Im Bürogebäude wurden Marken-Fliesen aus Feinsteinzeug und Parkettboden verlegt, im Werkstattbereich wurde ein Epoxidharzboden eingebracht.

Sowohl bei der im Erdgeschoss befindlichen Teeküche als auch der Einbauküche im Obergeschoss wurden Markennamen verbaut.

In der Werkstatt sind 3 Hebebühnen installierte, zwei mit einer Tragkraft von 3 Tonnen und eine mit einer Tragkraft von 4 Tonnen.

Auf dem Grundstück befinden sich vor dem Gebäude ausreichend Stellplätze für Kunden und Mitarbeiter. Des Weiteren sind 6 Garagen zur Unterbringung von Fahrzeugen vorhanden.

Ein Doppelstabmattenzaun sowie ein elektrisches Schiebetor sorgen für den nötigen Schutz vor ungebetenem Besuch.

Bei diesem Gewerbekomplex wurden keine Mühen und Kosten gescheut, um eine qualitativ hochwertige Immobilie zu errichten!
Hier ist ein angenehmes Arbeiten unter besten Arbeitsbedingungen möglich!

Ausstattung

Bürogebäude:

Erdgeschoss:
- Treppennhaus - Verbindung zu 1. OG
- Kundenempfang
- Büro 1
- Teeküche mit Sitzecke
- WC Herren
- WC Damen
- Serverraum
- Büro 2
- Büro 3
- Büro 4

Werkstatt:
- Schleuse
- WC/Dusche
- Analyseraum
- Lager
- Anschlussraum/Technik

Obergeschoss:
- Büro 5
- Büro 6
- Badezimmer
- Kundentoilette
- Versammlungsraum
- Küche
- Sozialraum - Aufenthaltsraum Mitarbeiter
- Dachterrasse

6 Garagen
diverse Stellplätze/Parkplätze

Sonstige Informationen

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.westerwaldsieg-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(026 62) 307 35 77
Kontakt per Email:
info@ws-immo.email

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www.facebook.com/westerwaldsiegimmobilien

Lage

Die Stadt Rennerod liegt verkehrsgünstig im Westerwald an der B54 zwischen Limburg und Siegen.
Durch die Bundesstraße ist eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnanschlussstelle A3 bei Limburg mit Fahrtrichtungen Köln-Frankfurt möglich.
Rennerod zugleich auch Verbandsgemeinde bietet selbst eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Bäcker, Metzger, Supermärkten.
Dies gilt auch für verschiedenen Schuleinrichtungen sowie Ärzten und Apotheken.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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