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Zwei Häuser – Ein Preis! Ihr Wohntraum in Langenhahn!

56459 Langenhahn, Sonstige zum Kauf

Kontaktdaten

Markus Jung, Rhein-Taunus- Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    1200119
  • Objekttyp
    Sonstige
  • Adresse
    56459 Langenhahn
    Rheinland-Pfalz
  • Wohnfläche ca.
    300 m²
  • Grund­stück ca.
    1.076 m²
  • Zimmer
    12
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1990
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,64% des Kaufpreises inkl. MwSt.Für die Vermittlung oder den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 4,64 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt., verdient und bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
  • Kaufpreis
    265.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.03.2020
  • Gültig bis
    19.03.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    ca. 1990
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    160,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 160,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier bietet sich die Gelegenheit zu etwas Besonderem.

Erwerben Sie 2 gepflegte Wohnhäuser in bevorzugter und zentraler Lage von Langenhahn!

Das vordere Haus ( Altbau) wurde ca. 1911 erbaut, 1960 mit einem Anbau erweitert und fortlaufend renoviert.

Mit seinen 8 Zimmern, verteilt auf 195 m² über 3 Etagen, bietet es ausreichend Platz für Singles, Paare oder die ganze Familie.

Das hintere Wohnhaus (ehemals Scheune) wurde 1990 ausgebaut und verfügt über 105 m² Wohnfläche, welche sich auf 2 Etagen und 4 Zimmer verteilen.

Es erwarten Sie mit vielen Möglichkeiten zwei separate Wohnhäuser, auf einem gemeinsamen, etwa 1.076 m² schön angelegten Grundstück.

Dieses Ensemble bietet Ihnen jegliche Nutzungsmöglichkeiten. Ob Sie das vordere Haus als Mehrgenerationenhaus nutzen, die Gelegenheit von Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück realisieren oder eine Immobilie vermieten, entscheiden Sie selbst.

Machen Sie sich selbst einen Eindruck und schauen Sie die Immobilien unverbindlich an !

Ausstattung

Raumaufteilung:
Vorderes Haus, Altbau ( Baujahr ca. 1911), Wohnfläche ca. 195 m²

Keller: 3 Kellerräume und Heizungsraum

Erdgeschoss: Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, separates WC

1.Obergeschoss: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, separates WC

2.Obergeschoss: Flur, Durchgangszimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer

Dachgeschoss: Speicher

Hinteres Wohnhaus, ( Baujahr 1990), Wohnfläche ca. 105 m²

Erdgeschoss: Flur, Esszimmer mit Terrassenausgang, Küche, Wohnzimmer, Gäste-WC, Abstellkammer, Hauswirtschaftsraum mit Dusche

1. Obergeschoss: Flur, großes Schlafzimmer mit Balkon, Kinderzimmer, Badezimmer

Dachgeschoss: Speicher

Sonstiges:
- Kaminofen im Esszimmer ( im Neubau)
- Doppelgarage
- gepflasterter Hof
- schön angelegter Garten
- 10.000 L Ölheizung

Energieausweisdaten Altbau: Bedarfsausweis, Öl Heizung, Energiekennwert: 322,5 kWh/(m²*a), Energieeffiziensklasse: H, gültig bis 18.05.30
Energieausweisdaten Neubau: Verbrauchsausweis, Öl Heizung, Energiekennwert: 160,3 kWh/(m²*a), Energieeffiziensklasse: F, gültig bis 19.03.30

Sonstige Informationen

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(02602) 9199905

Kontakt per Email:
info@rt-immo.email

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Lage

Langenhahn ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis im Nordosten von Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Westerburg an.
Mit den Ortsteilen Hintermühlen, Hölzenhausen u. Hinterkirchen rd. 1410 Einwohner, 480 m ü. NN. 5 km nordwestlich von Westerburg, liegt in unmittelbarer Nähe zu einladenden Laub- und Nadelwäldern.
Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Vor Ort befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten (Norma), es stehen diverse Einzelhändler und auch eine Bäckerei zur Verfügung. Im nahe gelegenen Westerburg ( ca. 10 min entfernt) finden Sie alle weiterführenden Schulen, Ärzte und weitere Infrastruktur.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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