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Großzügiges Zweifamilienhaus in Niederahr!

56414 Niederahr, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Dominique Terhardt, Rhein-Taunus-Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    22000111
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    56414 Niederahr
    Rheinland-Pfalz
  • Wohnfläche ca.
    325 m²
  • Grund­stück ca.
    2.850 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    6
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1972
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt.Für die Vermittlung oder den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,48 % inkl. gesetzl MwSt. vom Kaufpreis verdient und bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Garage
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.07.2020
  • Gültig bis
    20.07.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    ca. 1972
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    189,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 189,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus in schöner Lage von Niederahr erweckt sofort den Eindruck von einem heimischen Zuhause für die ganze Familie.

Die Immobilie wurde 1972 massiv erbaut und 1989 mit einem Anbau erweitert.

Idealerweise eignet sich das Objekt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 325 m² für eine große Familie mit Kindern, für zwei Familien oder fürs Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach.

Derzeit ist das Haus in zwei sep. Wohneinheiten aufgeteilt.

Der Grundriss des Hauses ist geradlinig proportioniert und ermöglicht eine klare und harmonische Raumaufteilung.

Das Haus ist sehr gepflegt und der ideale Ort für Familien, die Ihren Kindern ein glückliches Aufwachsen ermöglichen wollen.

Vereinbaren Sie am Besten gleich einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Raumaufteilung:

Kellergeschoss: Komplett unterkellert

Erdgeschoss:Wohn/Essbereich, Küche, Abstellraum, Badezimmer,
3 Schlafzimmer, Flur

Obergeschoss: Wohn/Essbereich, Balkon, Küche, Abstellraum, Gäste-WC, Badezimmer, 3 Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, Flur

Dachgeschoss: Dachboden

Sonstiges:
- großes Grundstück
- Terrasse
- Garage
- Heizung aus 2010

Sonstige Informationen

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(02602) 9199905

Kontakt per Email:
info@rt-immo.email

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www.facebook.com/rheintaunusimmobilien

Lage

Niederahr ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Wallmerod an.

Der Ort selbst verfügt über eine Kindertagesstätte und eine Grundschule.
In näherer Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Geboten sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, verschiedene Schularten, Sparkassen, Augenoptiker und Freizeitaktivitäten.

Äußerst günstige Verkehrsanbindungen, ob mit Bus, Bahn oder Pkw, bis in den Großraum Frankfurt und Köln sorgen für eine angemessene Mobilität. Der ICE Bahnhof Montabaur sowie die Autobahnanschlusstelle A3 liegen nur ca. 7km entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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