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Hachenburg! Bezugsfertige Immobilie, kurzfristg verfügbar!

57627 Hachenburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Stefan Bonn, Westerwald-Sieg Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    520018
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    57627 Hachenburg
    Rheinland-Pfalz
  • Wohnfläche ca.
    135 m²
  • Grund­stück ca.
    836 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Alternativ, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1961
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Für die Vermittlung oder den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt., verdient und bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
  • Kaufpreis
    320.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Keller
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.09.2020
  • Gültig bis
    14.09.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2008
  • Primärenergieträger
    Holz/Hackschnitzel
  • Endenergie­bedarf
    242,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 242,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Immobilie wurde Anfang der 60er Jahre in Massivbauweise errichtet. Ende der 60er Jahre wurde das Haus um eine Garage mit massiver Decke erweitert, die wiederum dem Erdgeschoss eine große Terrasse/Balkon einbrachte.
Die Immobilie wurde durch die jetzigen Eigentümer in 2007 erworben.
Im Anschluss daran wurde die Immobilie in vielen Bereichen saniert.
Hierzu zählen:
- Modernisierung größtenteils der Elektrik
- Erneuerung größtenteils der Fenster sowie Haustür
- Erneuerung der Bäder
- Erneuerung der Heizungsanlage
Umstellung der Gastherme auf einen Holzvergaserkessel in Verbindung mit einem 1000 Puffer-Speicher sowie einer Solar-Anlage, die heizungs- und warmwasserunterstützend arbeitet.

Hier besteht jedoch auch die Möglichkeit, dass man den alten Gasanschluss wieder aufleben lässt. Ebenfalls hat man die Möglichkeit die Heizungsanlage gerade im Sommer komplett auszuschalten und falls die Leistung der Solar-Anlage nicht ausreichend ist, das Warmwasser über einen installierten Durchlauferhitzer zu erhalten.

Eine PV-Anlage wurde 2010 ebenfalls auf dem aus Betonpfannen bestehenden Dach installiert. Mit 4,18 Kilowatt-Peak Leistung werden bis zu 1200 € Ertrag im Jahr erzielt.

In vielen Bereichen wurde der von früher verlegte Parkett aufgearbeitet und diverse Bodenbeläge neu verlegt.

Neben den vielen Lager- und Staumöglichkeiten im Keller sind neben der Garage im Haus noch eine weitere Garage zur Unterbringung eines Fahrzeuges entstanden.

Im Außenbereich wurde von der Straße aus ein Weg zum Haus und ums Haus drum herum mittels Pflastersteinen hergestellt.
Hierüber erreicht man auch den Wellness-Bereich in Form einer finnischen Außensauna von der man den unverbauten Blick ins Hachenburger Umland genießen kann.
Die Größe des Gartengrundstück ist für die Familie mit Kindern völlig ausreichend und bietet genügend Raum für Spielgeräte, die zwischen den lange bestehenden Obstbäumen ihren Platz finden.

Die Immobilie besticht durch die tolle Lage!
Trotz der Fernsicht mit dem unverbauten Blick gelangt man in Kürze zu Fuß ins Zentrum.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Erneuerungen und der tollen Lage mit Aussicht bei einer unverbindlichen Besichtigung. Kontaktieren Sie uns gerne via Mail.

Ausstattung

Kellergeschoss:
- ehemalige Garage, jetzt Holzlager
- Kellerraum
- Heizungsraum/Waschküche
- Flur
- Vorratsraum
- separat angebaute Garage

Erdgeschoss:
- Flur/Diele
- Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang
- Küche mit Vorratsraum
- Gäste-Toilette
Anbau im Erdgeschoss:
- Büro im EG
- Duschbad
- Schlafzimmer im ausgebauten Dachgeschoss

Obergeschoss:
- Schlafzimmer mit Balkonzugang
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Badezimmer

Dachgeschoss:
- Speicher

Sauna

Sonstige Informationen

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.westerwaldsieg-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(026 62) 307 35 77
Kontakt per Email:
info@ws-immo.email

Besuchen Sie uns auf unserer Facebook Seite:
www.facebook.com/westerwaldsiegimmobilien

Lage

Diese Immobilie befindet sich zentraler aber doch toller Randlage von Hachenburg mit einem herrlichen, unverbauten Blick aufs Hachenburger Umland.
Durch die Nähe zur Innenstadt kann man eine Vielzahl an Dingen zu Fuß erledigen.
Im schönen Westerwald gelegen, bietet Hachenburg seinen Bewohnern und Besuchern neben dem mittelalterlichen Marktplatz mit Schloß und Barockkirche auch ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot.
Weiterführende Informationen finden Sie unter www.hachenburg.de

Natürlich sind in Hachenburg auch alle Schulformen, Ärzte, Banken, Behörden, ein Krankenhaus, ein Bahnanschluss sowie viele Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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