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56459 Langenhahn

Ihre Chance zur Kapitalanlage in Langenhahn! (Modernisierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus)

Ihre Chance zur Kapitalanlage in Langenhahn! (Modernisierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus)

320.000 €
Objektnr.: 1190133
Sie wollten schon immer eine gute Kapitalanlage?

Das hier angebotene Mehrparteienhaus bietet die perfekte Kapitalanlage in der heutigen Zeit!

Die Immobilie wurde ca. 1900 erbaut - und im Laufe der Jahre immer wieder renoviert, umgebaut und Instand gehalten.

Die gesamte Fläche von ca. 605 m² verteilt sich auf 7 abschließbare Wohneinheiten und eine Lagerhalle und Lagerräume.

Aktuell sind 5 Wohnungen und die Lagerhalle und Lagerräume vermietet und erzielen eine Jahresnettomiete von bis zu 27.000 Euro. Mit der Neuvermietung der beiden anderen Wohneinheiten oder dem Ausbau und Erweiterung der Immobilie, liegt hier das Potential zur Steigerung.

Machen Sie sich selbst einen Eindruck und schauen Sie unverbindlich vorbei.
Aufteilung:
Einliegerwohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche

Erdgeschoss links mit ca. 102 m² Wohnfläche
Erdgeschoss rechts mit ca. 45 m² Wohnfläche

Obergeschoss links mit ca. 78 m² Wohnfläche
Obergeschoss rechts mit ca. 120 m² Wohnfläche

Dachgeschosslinks mit ca. 66 m² Wohnfläche
Dachgeschoss rechts:

Lagerhalle und Lagerräume
Sonstiges:
- Kein Denkmalschutz
- teils Modernisierungsbedürftig
- Nettomieteinnahmen Soll: 27.000 Euro p.a.
- weiteres Vermietpotential vorhanden
Langenhahn ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis im Nordosten von Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Westerburg an.
Mit den Ortsteilen Hintermühlen, Hölzenhausen u. Hinterkirchen rd. 1410 Einwohner, 480 m ü. NN. 5 km nordwestlich von Westerburg, liegt in unmittelbarer Nähe zu einladenden Laub- und Nadelwäldern.
Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Vor Ort befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten (Norma), es stehen diverse Einzelhändler auch Bäckerei und Metzgerei zur Verfügung. Im nahe gelegenen Westerburg ( ca. 10 min entfernt) finden Sie alle weiterführenden Schulen, Ärzte und weitere Infrastruktur.
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(02602) 9199905

Kontakt per Email:
info@rt-immo.email

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www.facebook.com/rheintaunusimmobilien
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Objektart
Wohnanlage
Ort
Langenhahn
Nutzungsart
Anlageobjekte
Grundstücksfläche
2.742,00 m²
Gesamtfläche
610,00 m²
Baujahr
1900
Kaufpreis
320.000 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
164,3 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
19.12.2029
Baujahr (Energieausw.)
ca. 1900
Erstellt am
20.12.2019
Energieträger
Öl
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Markus Jung
Markus Jung
Geschäftsführer
Telefon: +49(2602) 9199905
Mobil: +49(176) 20352786
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