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56422 Wirges

Wohn-/Geschäftshaus mit Bauplatz in Wirges!

Wohn-/Geschäftshaus mit Bauplatz in Wirges!

195.000 €
Objektnr.: 219011
 
4 Zimmer
 
2 Badezimmer
Um das Jahr 1900 wurde diese Immobilie auf dem ca. 843m² großen Grundstück in zentraler Lage von Wirges gebaut, später um einen Anbau erweitert und bietet Ihnen jetzt eine Vielfalt an Möglichkeiten.

Zum einen ist es ein interessantes Objekt für "Kapitalanleger" und zum Anderen können die Träume vom "Wohnen und Arbeiten" an einem Ort realisiert werden.

Im Erdgeschoss finden Sie eine Gaststätte, die aktuell für 900 Euro Kaltmiete pro Monat verpachtet ist.

Das Obergeschoss bietet auf ca. 128m² Wohnfläche eine vier Zimmer Wohnung mit Wintergarten.
Hier wäre es auch denkbar, die Betriebsfläche später individuell zu ändern um so einen kompletten Wohnraum zu schaffen sowie das Dachgeschoss auszubauen.

Ob Sie diese Immobilie weiter wie bisher nutzen oder doch lieber nach Ihren eigenen Vorstellungen umgestalten- entscheiden Sie selbst!

Ein Bauplatz hinter dem Haus bildet den Abschluss dieses Angebotes.

Machen Sie sich selbst einen Eindruck und schauen Sie unverbindlich vorbei.
Raumaufteilung:

Kellergeschoss: Ursprungshaus unterkellert

Erdgeschoss: Kneipe verpachtet

Obergeschoss: Wohnzimmer, Gäste-WC, Badezimmer, Wintergarten, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Küche, Dusche mit WC

Dachgeschoss: Speicher

Sonstiges:
- Die Kneipe im EG ist verpachtet ( Nettomieteinnahmen 10.800 Euro p.a.)
- Ursprungshaus um 1900 erbaut, Anbau in den 60/70 zigern
- 2 Garagen vorhanden
- Abstellraum
- Bauplatz
Ihr neues Zuhause befindet sich in zentraler Lage von Wirges.

Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur für den gesamten täglichen Bedarf. Geboten sind einige Schularten, Kindergarten, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten (z.B. 5 Supermärkte und ein Baumarkt), Sparkassen, Augenoptiker, Freizeitaktivitäten und einiges mehr.

Äußerst günstige Verkehrsanbindungen, ob mit Bahn, Bus oder Pkw, in den Großraum Frankfurt , Köln oder Koblenz sorgen für eine angemessene Mobilität. Der ICE Bahnhof Montabaur sowie die Autobahnanschlusstelle A3 liegen ca. 7 Fahrminuten entfernt.
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Rhein-Taunus Immobilien, Diezer Straße 2, 65549 Limburg an der Lahn.

Geldwäschegesetz:
Die Rhein-Taunus Immobilien im Auftrag der Markus Jung & Dominique Terhardt GbR ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(06431) 9443100

Kontakt per Email:
info@rt-immo.email

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www.facebook.com/rheintaunusimmobilien
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Objektart
Sonstige Objekte
Ort
Wirges
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
128,00 m²
Grundstücksfläche
843,00 m²
Baujahr
1900
Garage-Stellplatz
2
Kaufpreis
195.000 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises
Art
Bedarf
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
236,9 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
236,9 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
19.11.2028
Baujahr (Energieausw.)
ca. 1900
Erstellt am
20.11.2018
Energieträger
Gas
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Dominique Terhardt
Dominique Terhardt
Geschäftsührung 2
Telefon: +49(2602) 9199905
Mobil: +49(171) 1459517
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