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Zum Kauf

56206 Kammerforst

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in Kammerforst

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in Kammerforst

295.000 €
Objektnr.: 2190100
 
6 Zimmer
Ungeahnte Möglichkeiten in Kammerforst!

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1923 erbaut
und im Jahre 1968 sowie im Jahr 1974 um einen Anbau
erweitert.

Darüber hinaus wurde 2006 wurde eine Werkstatthalle
mit ca. 70 m² Nutzfläche errichtet.

Die gut 195 m² Wohnfläche lassen sich durch
zahlreiche individuelle Nutzungsoptionen, wie z.B.
„Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“ oder auch
fürs Wohnen mit der ganzen Familie, in Form eines
„Mehrgenerationenhaus“, bestens aufteilen.

Aktuell ist die Immobilie in zwei Wohneinheiten unterteilt.
Die größere Wohneinheit mit 120m² lässt
sich mit wenigen Handgriffen in eine dritte Wohnung aufteilen.

Vermietung, Eigennutzung oder eine Kombination von beidem –
entscheiden Sie selbst!

Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie
einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
- Aktuell 2 Wohneinheiten mit jeweils 75 m² und 120 m² Wohnfläche
- Aufteilung der großen Wohnung in 2 kleinere Wohnung ohne großen Aufwand möglich (75 m² + 45 m²)
- Anbau von 1974 Festa Fertighaus
- Obergeschosswohnung 75 m² vermietet (4.200 € netto p.a.)
- Beheizte Werkstatthalle 70 m² vorhanden; Hebebühne, Bremsenprüfstand, Werkzeug, etc. kann übernommen werden gegen Entgelt.
- Weitere Halle mit ca. 50m² vorhanden zum Unterstellen von Autos oder Ähnlichem
Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Kammerforst, einem ruhigen Ort der VG Höhr-Grenzhausen.

Der Ort ist nur ca. 15 min. von Koblenz und Montabaur entfernt und nur ca. 3 Km von Höhr-Grenzhausen.Sie haben in Höhr-Grenzhausen die direkte Anbindung an die A 48 und nahe der A 3.

Höhr-Grenzhausen bietet eine sehr gute Infrastruktur für den gesamten täglichen Bedarf. Geboten sind alle Schularten, Kindergarten, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Sparkassen, Freizeitaktivitäten und einiges mehr.

Äußerst günstige Verkehrsanbindungen, ob mit Bahn, Bus oder Pkw, in den Großraum Frankfurt , Köln oder Koblenz über die A48 und A3 sorgen für eine angemessene Mobilität. Der ICE Bahnhof Montabaur liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Weitere Informationen finden Sie über:
http://www.hoehr-grenzhausen.de
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(02602) 9199905

Kontakt per Email:
info@rt-immo.email

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Objektart
Sonstige Objekte
Ort
Kammerforst
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
195,00 m²
Grundstücksfläche
1.597,00 m²
Baujahr
1923
Kaufpreis
295.000 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
238,5 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Elektro, Alternativ, Holz
Heizungsart
Etage
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
03.09.2029
Baujahr (Energieausw.)
ca. 1923
Erstellt am
04.09.2019
Energieträger
Strom, Holz
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Dominique Terhardt
Dominique Terhardt
Geschäftsührung 2
Telefon: +49(2602) 9199905
Mobil: +49(171) 1459517
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