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Zum Kauf

56203 Höhr-Grenzhausen

Wohnhaus mit Gewerbefläche und Ausbaupotenzial in Höhr- Grenzhausen

Wohnhaus mit Gewerbefläche und Ausbaupotenzial in Höhr- Grenzhausen

395.000 €
Objektnr.: 319005
 
5 Zimmer
- Eine Immobilie mit Möglichkeiten denen kaum Grenzen gesetzt sind. -

Sie haben die Möglichkeit ein facettenreiches Wohn/Geschäftshaus zu erwerben, welches über flexible Nutzungsmöglichkeiten verfügt und sich im beliebten Höhr-Grenzhausen befindet.

Zu dieser Immobilie gehört ein gemütliches Einfamilienhaus mit ca. 110 m² Wohnfläche.
Angliedernd an das Wohnhaus finden Sie ein Werkstattgebäude , dass damals als Schreinerei genutzt wurde. In diesem zu Gewerbezwecke genutzten Teil haben Sie zwei Ebenen, die wie schon oben erwähnt, unterschiedlichen Nutzungsplänen gerecht werden können. Aufgrund der Bauweise kommt dieses Gebäude ohne tragende Innenwände aus, was natürlich einen großen Gestaltungsspielraum lässt.

Auf dem knapp 2000 m² großen Grundstück finden Sie neben Garagen, Stellplätzen auch einen Garten mit Rückzugsmöglichkeiten vor. Das Grundstück hat weit mehr zu bieten, vergrößern Sie das Angebot an Wohnungen und sichern Sie sich dieses Renditeobjekt.

Investieren Sie und schaffen neuen Wohnraum, denn Wohnungen sind rar und die Nachfrage ist groß.
Raumaufteilung Wohnhaus:

Kellergeschoss: Großer Keller mit ebenerdigem Zugang

Erdgeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Badezimmer mit Dusche, Kleiner Waschraum

Obergeschoss: Wohn/Esszimmer, Küche, Gäste-WC mit Badewanne, Zugang zur Werkstatt, Hof und Garten

Dachgeschoss: Ausgebauter Speicher/ Büro

Werkstattgebäude:
- Bestehend aus 2 Geschossen mit jeweils ca. 250m² Fläche
- Beheizt
- ohne tragende Innenwände, daher flexible Nutzung
- 3,5 m Geschosshöhe

Sonstiges:
- Echtholzdielenboden im Wohnhaus
- Kaminofen
- Hochwertige Einbauküche
- Großes Grundstück
- Garten mit Teich
- 4 Garagen
Diese Immobilie befindet sich in guter und zentraler Lage von Höhr-Grenzhausen.
Höhr-Grenzhausen bietet eine sehr gute Infrastruktur für den gesamten täglichen Bedarf. Geboten sind alle Schularten, Kindergarten, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Sparkassen, Freizeitaktivitäten und einiges mehr.

Äußerst günstige Verkehrsanbindungen, ob mit Bahn, Bus oder Pkw, in den Großraum Frankfurt , Köln oder Koblenz über die A48 und A3 sorgen für eine angemessene Mobilität. Der ICE Bahnhof Montabaur liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Weitere Informationen finden Sie über:
http://www.hoehr-grenzhausen.de
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(02602) 9199905

Kontakt per Email:
info@rt-immo.email

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Objektart
Sonstige Objekte
Ort
Höhr-Grenzhausen
Nutzungsart
Gewerbeobjekte
Grundstücksfläche
1.948,00 m²
Baujahr
1900
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen, Dielen
Keller
ja
Garage-Stellplatz
4
Kaufpreis
395.000 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises
Art
Bedarf
Befeuerungsart
Elektro
Heizungsart
Etage
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
30.09.2028
Baujahr (Energieausw.)
ca. 1900
Erstellt am
01.10.2018
Energieträger
Strom
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Oliver Petry
Oliver Petry
Assistent der Geschäftsführung
Telefon: +49(2602) 9199905
Mobil: +49(176) 36131355
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