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Zum Kauf

56424 Ebernhahn

Freistehendes und gepflegtes Zweifamilienhaus mit Charme in schöner Lage von Ebernhahn

Freistehendes und gepflegtes Zweifamilienhaus mit Charme in schöner Lage von Ebernhahn

279.000 €
Objektnr.: 118107
 
9 Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!?

Auf den ersten Blick erkennt man gleich - an diesem Haus wurde einiges gemacht!
Nicht nur energetisch, sondern auch an den Wohnkomfort wurde gedacht. Ob Außenfassade, Dämmung, Sanitärinstallation oder Heizung - hier wurde so einiges renoviert und modernisiert.

Das Wohnhaus mit dem gewissen Flair wurde ca. 1890 errichtet, ca. 1989 um einen Anbau erweitert und in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert.
Die Immobilie macht äußerlich sowie im Innenbereich einen sehr guten Eindruck.

Ob Sie viel Platz brauchen, auf der Suche nach einem Mehrgenerationenwohnhaus sind, oder ob Sie Ihre laufenden Kosten wie derzeit durch Vermietung der Ferienwohnung mitfinanzieren möchten, dies alles ist mit dieser Immobilie möglich.

Auf etwa 240 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen, und ca. 1.093 m² Grundstück können Sie Ihren Traum vom Eigenheim leben. Eine Holzsauna mit Dusche in der gepflegten Aussenanlage, die Doppelgarage, oder auch der Teich mit schöner Außenterrasse sind nur einige Highlights dieser Immobilie.

Am Besten Sie vereinbaren noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Kellergeschoss
Altbau: Heizungsraum, 2 Kellerräume
Anbau: nicht unterkellert

Erdgeschoss:
Altbau: 1 Schlafzimmer, Wohn- u. Esszimmer, Badezimmer, Flur, Küche
Anbau: Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum mit WC, Flur

Obergeschoss:
Altbau: Schlafzimmer, Lesezimmer, Esszimmer, Küche, 1 Bad, Flur
Anbau: Wohnzimmer mit Balkon, Badezimmer, Diele

Sonstiges:
- 2 Einzelgaragen
- Gartenhaus
- Teich
- komplett eingefriedetes Grundstück mit Terrasse und 2 Aussenschuppen
- maßgeschneiderte Einbauküche von 2010
- Brennwert Gasheizung in 2010 erneuert
- Dämmung Dach( Altbau) in 2010
- Fassaden Neuanstrich in 2014
- Holzsauna, Solardusche
- Balkongeländer und Aussentreppe in 2016 erneuert
- Bäder und Fliesen im Flur und einer Küche in 2016 modernisiert
- derzeit werden Mieteinnahmen durch Vermietung der Ferienwohnung generiert
Diese Immobilie befindet sich in Ebernhahn, einem schönen Ort der Verbandsgemeinde Wirges. Ebernhahn liegt an der A3 auf der Höhe des Dernbacher Dreiecks. Bis zur Anschlussstelle Ransbach-Baumbach sind es rund 3 km, bis Montabaur rund 8 km.
In gleicher Entfernung liegt der ICE-Bahnhof Montabaur. Die umliegenden Städte Wirges und Ransbach- Baumbach bieten eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, diverse Sport- und Freizeitaktivitäten sowie die Möglichkeit der ärztlichen Versorgung.
Mehrere Kindergärten und verschiedene Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(02602) 9199905

Kontakt per Email:
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Objektart
Sonstige Objekte
Ort
Ebernhahn
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
240,00 m²
Grundstücksfläche
1.093,00 m²
Baujahr
1890
Kaufpreis
279.000 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
181.3 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
01.01.2024
Baujahr (Energieausw.)
ca. 1890
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Markus Jung
Markus Jung
Geschäftsführer
Telefon: +49(2602) 9199906
Mobil: +49(176) 20352786
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