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Zum Kauf

35764 Sinn-Fleisbach

Renditeobjekt mit guter Verkehrsanbindung im Raum Herborn!

Renditeobjekt mit guter Verkehrsanbindung im Raum Herborn!

750.000 €
Objektnr.: 617013
 
16 Zimmer
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine solide Investitionsmöglichkeit.
Neben einem kompletten Einfamilienhaus mit 190 m² Wohnfläche (KG, EG, DG, zur Zeit vermietet), welches auch hervorragend zum Eigennutz geeignet ist, sind noch 5 weitere Mietwohnungen zu vermieten.
Wohnung 1 EG
- 55 qm 2ZKB

Wohnung 2 DG
- 56 qm 2ZKB

Wohnung 3 EG
- 58 qm 2ZKB

Wohnung 4 DG
- 68 qm 2ZKB

Wohnung 5 KG
- 72 qm 2ZKB

Wohnung 6 EFH - KG, EG, DG
- 195 qm 5ZKB
Der Ort liegt am Ostrand des Westerwaldes, westlich des Kernortes Sinn und in der Nähe der Autobahn A45 (Sauerlandlinie) von Dortmund nach Aschaffenburg (ab Gambacher Kreuz Richtung Frankfurt).

Im Norden liegt der Stadtteil Herborn-Merkenbach. Südlich befindet sich Greifenstein mit der bekannten Burg Greifenstein.

Die politische Gemeinde besteht aus den drei Ortsteilen Sinn, Edingen und Fleisbach.

Ursprünglich landwirtschaftlich geprägt, haben die Ortskerne der beiden letztgenannten heute im wesentlichen Wohncharakter. Seit der Gebietsreform wurden größere ehemals landwirtschaftlich genutzte Flächen in Gewerbe-, aber auch Wohngebiete umgewandelt.

Die Industrialisierung des 19. und 20. Jahrhunderts prägte den Ortsteil Sinn. Durch den Strukturwandel Ende des letzten Jahrhunderts ist auf dem Gelände der ehemaligen Neuen Hoffnungshütte ein moderner Gewerbepark entstanden. Besonders erwähnenswert sind eine Reihe kleinerer und mittlerer Unternehmen, die sich durch zukunftsträchtige Technologien auf dem Weltmarkt zu behaupten wissen.

Alle drei Ortsteile befinden sich in reizvoller Umgebung. Die bewaldeten Höhen der Hörre bzw. des Westerwaldes entlang des Dilltales sorgen für gute Luft. Ausgedehnten Misch- und Laubwälder der unmittelbaren Umgebung bieten viele Möglichkeiten zur Erholung.

Weitere Anziehungspunkte sind das am Waldrand gelegene beheizte Freibad, ein Fitnesscenter und sonstige Angebote.

Reges Vereinsleben und die Aktivitäten der kirchlichen Gemeinden fördern das Miteinander. Gute Einkaufsmöglichkeiten direkt am Ort, eine Reihe von Gaststätten und nicht zuletzt eine leistungsfähige um die Zufriedenheit des Bürgers bemühte Verwaltung runden das Bild ab und tragen ebenfalls zur Wohnqualität bei.

Die Stadt Herborn (www.herborn.de) ist 5 Kilometer entfernt. Hier finden Sie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf.

Fleisbach ist von Wald umgeben. Durch den Ort fließt der Fleisbach, der in die Dill mündet.

Die Entfernung zur nächstgelegenen Autobahnauf- bzw. –abfahrt der A 45 beträgt 4 km, 50 Autominuten zum "FRAPORT" Frankfurt, 25 Minuten zum Regionalflughafen Siegerland.

Weiterhin ist Sinn an das Netz der Deutschen Bundesbahn mit der Strecke Gießen – Köln angebunden. Direkt in Sinn halten Nahverkehrszüge, in der benachbarten Stadt Herborn darüber hinaus auch Fernverkehrszüge.

Die Universitätsstädte Gießen, Marburg und Siegen sowie die Fachhochschule Gießen-Friedberg sind von Sinn aus in 30 bis 45 Autominuten zu erreichen.

Die Gemeinde liegt zwischen 185 - 356 m (Mühlberg) hoch.

Bevölkerung mit Hauptwohnsitz in Sinn

• Sinn: ca. 3.600 Einwohner
• Edingen: ca. 1.200 Einwohner
• Fleisbach: ca. 1.900 Einwohner
• Gesamt: ca. 6.700 Einwohner

In Sinn gibt es ca. 1.700 Arbeitsplätze.

Weitere nahe Industriestandorte sind Herborn, Burg, Dillenburg, Haiger, Ehringshausen und Wetzlar.

Im weiteren Pendlerbereich liegen Gießen und Siegen, selbst Frankfurt ist nur 100 km entfernt.

Grund- Haupt- und Realschule finden sich im Ortsteil Sinn-Merkenbach; das Johanneum-Gymnasium in Herborn.

Im Bereich der Gemeinde Sinn gibt es fünf Kindergärten, von denen sich zwei in der Trägerschaft der Evangelischen Kirche, einer in der Trägerschaft der Katholischen Kirche, ein Kindergarten in der Trägerschaft der politischen Gemeinde und ein Kindergarten in privater Trägerschaft befindet.

Die in 1999 erbaute und später erweiterte Evangelische Kindertagesstätte in Sinn erfüllt mit ihrem Angebot für Ganztagsbetreuung und der Einrichtung einer integrativen Gruppe die zeitgemäßen Standards.

Sowohl hier als auch im katholischen Kindergarten werden einige Plätze für die Betreuung von Grundschulkindern nach dem Unterricht angeboten (Betreuende Grundschule).

Im Kindergarten Fleisbach besteht die Möglichkeit für Einzelintegration von behinderten Kindern in die Gruppen und ebenfalls die Betreuung von Grundschulkindern nach dem Schulunterricht.
Widerrufsrecht:
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Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
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Kontakt per Telefon:
(026 61) 68 52
Kontakt per Email:
schlemper@ws-immo.email

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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Sinn-Fleisbach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
504,00 m²
Grundstücksfläche
726,00 m²
Baujahr
1994
Zimmeranzahl
16
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
750.000 €
Käuferprovision
5,95% des Kaufpreises
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
121 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
121 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
04.09.2027
Baujahr (Energieausw.)
1994
Erstellt am
04.09.2017
Energieträger
Öl
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Horst Schlemper
Horst Schlemper
Immobilienberater
Telefon: +49(2661) 6852
Mobil: +49(171) 7455496
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