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56427 Siershahn

Großzügiges Zweifamilienhaus in Siershahn

Großzügiges Zweifamilienhaus in Siershahn

195.000 €
Objektnr.: 2190070
 
6 Zimmer
 
2 Badezimmer
Dieses charmante Zweifamilienhaus in schöner Lage von Siershahn weckt sofort den Eindruck von einem heimischen Zuhause für die ganze Familie.
Die Immobilie wurde 1962 massiv erbaut und 1980 mit einem Anbau erweitert.

Idealerweise eignet sich das Objekt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² für eine große Familie mit Kindern, für zwei Familien oder fürs Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach.
Derzeit ist das Haus in zwei sep. Wohneinheiten aufgeteilt.

Der Grundriss des Hauses ist geradlinig proportioniert und ermöglicht eine klare und harmonische Raumaufteilung.

Vom Wohn/Esszimmer des Erdgeschosses gelangen Sie auf die Terrasse, wo Sie ganz gemütlich entspannen und den Blick in den Garten genießen können.

Das Obergeschoss und das Dachgeschoss bilden als Maisonettewohnung die zweite Wohneinheit. Der großzügige Balkon mit Weitblick und der gemütliche Kamin im Wohnzimmer sind nur zwei Highlights dieser Immobilie.

Das Haus ist sehr gepflegt und der ideale Ort für Familien, die Ihren Kindern ein glückliches Aufwachsen ermöglichen wollen.
Vereinbaren Sie am Besten gleich einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Raumaufteilung:

Kellergeschoss: Heizungsraum, 2 Kellerräume, Öllager

Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Küche, Flur

Obergeschoss: Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche mit Abstellraum, Flur, Aufgang ins Dachgeschoss

Dachgeschoss: Kinderzimmer, Gästezimmer, Flur

Sonstiges:
- Eingetragenes Wohnrecht für die Erdgeschosswohnung
- Gäste-WC im EG und Badezimmer im OG in 2003 erneuert
- Gasanschluss wird vom Eigentümer noch ins Haus gelegt
- 2 Garagen
- Dachgeschoss in 2003 ausgebaut und Dacheindeckung erneuert
- Garten
Siershahn ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Wirges an.

Vom Kindergarten, Grundschule, Förderschule, gut ausgebauter Infrastruktur, sortierten Einzelhandelsgeschäften, sowie Banken und Dienstleistungsbetriebe bietet Ihnen Siershahn einen liebenswerten Ort zum Wohnen. Auch das Vereinsleben wird groß geschrieben und hat Einiges zu bieten.
Neben der guten Infrastruktur im Ort, ist Siershahn auch verkehrstechnisch gut angebunden.

Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Mogendorf an der A 3 Köln–Frankfurt am Main und etwa zwei Kilometer entfernt.
Durch die ICE-Anbindung in Montabaur ist man in ca. einer halben Stunde in Köln oder Frankfurt.
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(02602) 9199905

Kontakt per Email:
info@rt-immo.email

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Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Siershahn
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
200,00 m²
Grundstücksfläche
600,00 m²
Baujahr
1962
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Keller
ja
Garage-Stellplatz
2
Kaufpreis
195.000 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
235,8 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
01.06.2029
Baujahr (Energieausw.)
1962
Erstellt am
02.06.2019
Energieträger
Öl
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Dominique Terhardt
Dominique Terhardt
Geschäftsührung 2
Telefon: +49(2602) 9199905
Mobil: +49(171) 1459517
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