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65618 Selters

Traumobjekt! Liebevoll sanierte Villa in Niederselters!

Traumobjekt! Liebevoll sanierte Villa in Niederselters!

490.000 €
Objektnr.: 719047
 
8 Zimmer
 
2 Badezimmer
Sie wünschen sich eine besondere Immobilie, schön gelegen und verkehrstechnisch gut angebunden?
Dann werden Sie sich hier von Anfang an wohlfühlen.

Wir bieten Ihnen nicht einfach nur eine Immobilie an, sondern ein neues Zuhause – außen im Stil der Kolonialzeit – innen hochmodern mit nostalgischem Flair – ein Haus zum Wohlfühlen auf einem ca. 772 m² großen Grundstück, welches auf Wunsch auch geteilt und bebaut werden kann.


Diese Wohnperle wurde ca. 1891 erbaut und von 2011 fortlaufend modernisiert und zu dem Schmuckstück gemacht, das es heute ist.

Die geschmackvolle Aussenfassade lässt bereits erahnen, was sich hinter diesen Mauern verbirgt. Es erwartet Sie eine liebevoll sowie modern gestaltete Raumaufteilung mit viel Wohnkomfort, wie er nach heutigem Standard zu erwarten ist.
Runde 190m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Zimmern, reichen mehr als aus für eine glückliche Familie, Singles oder Paare.
Diese großzügige Wohnfläche läßt sich durch zahlreiche individuelle Nutzungsoptionen, wie "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach"oder auch das Wohnen mit der ganzen Familie in Form eines "Mehrgenerationenhaus", bestens aufteilen.

Ihr neuer Lebensmittelpunkt wird sicherlich das großzügig geschnittene Esszimmer sein mit Ausgang zum Balkon.
Vom Wohnzimmer aus genießen Sie die Dachterrasse im südländlichen Flair.

Im Jahr 2011 wurde die Fassade komplett restauriert, um den Charme der Außenfassade zu erhalten. Dafür wurde dieser Immobilie im Jahre 2012 der Fassadenpreis verliehen.
Im Zuge dieser Maßnahme wurden weitere Sanierungen und Modernisierungen durchgeführt, welche das Haus auf einen technischen Stand von heute bringt.

Angrenzend an die Terrasse finden Sie den pflegeleicht angelegten Garten, der das Herz eines jeden Hobbygärtners sicherlich höher schlagen lässt.

Diese Immobilie befindet sich in einem Top Zustand und macht einen äußerst gepflegten Eindruck. Diese Villa bietet Ihnen eine Vielfalt an Möglichkeiten und ist der ideale Ort für Menschen die ein nicht alltägliches Haus zum Leben und/oder Arbeiten suchen.

Lassen Sie sich von dem Charme der Immobilie verzaubern und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Raumaufteilung:
Kellergeschoss: Waschküche, Kellerräume

Erdgeschoss: Eingangsbereich, Gästezimmer, Büro, Badezimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit großer Ankleide
Zwischenetage: Gäste-WC

Obergeschoss: Badezimmer, Küche, Esszimmer, Balkon, Erkerzimmer, Wohnzimmer, Dachterrasse

Dachgeschoss: Speicher (bietet weitere Ausbaumöglichkeiten)

Sonstiges:
- Schön angelegter Garten
- gemauertes Gartenhaus
- Innenhof mit großzügiger Holzterasse
- Original restaurierteTüren
- Gastherme aus 2001
- Historischer Kachelofen
- Fenster aus 2011-2015
- Eichenholzdielen
- Dacheindeckung in 2011 erneuert
- Kachelofen wärmt Erd- und Obergeschoss
- Bäder in 2010 erneuert
- Carport aus 2013 für zwei PKW
Niederselters ist ein Ortsteil der Gemeinde Selters im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg. Von hier aus haben Sie sehr gute Verkehrsanbindung nach Frankfurt, Wiesbaden und Limburg. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in nur 8 Autominuten entfernt.Der Ort selbst liegt verkehrsgünstig an der B 8.

In 3 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof. Von dort sind Sie in 45 min. am Hbf Frankfurt/Main.
Den nächsten ICE Bahnhof finden Sie ca. 15 Autominuten entfernt in Limburg.
In Niederselters befindet sich ein Kindergarten und eine Kindergrippe. Zudem gibt es hier auch eine Mittelpunktschule. Weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Verschiedene Einkaufmöglichkeiten, Discounter und Fachgeschäfte für den alltäglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls vor Ort.

In Niederselters gibt es ausserdem ein Freibad.
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(02602) 9199905

Kontakt per Email:
info@rt-immo.email

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Objektart
Villa
Ort
Selters
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
190,00 m²
Grundstücksfläche
772,00 m²
Baujahr
1891
Zimmeranzahl
8
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Bodenbelag
Dielen
Kaufpreis
490.000 €
Käuferprovision
5,95% des Kaufpreises
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
362,2 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
21.05.2029
Baujahr (Energieausw.)
1891
Erstellt am
22.05.2019
Energieträger
Gas
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Gabriele Simon
Telefon: +49(6431) 9443102
Mobil: +49(171) 3153300
Telefax: +49(6431) 9443064
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