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Zum Kauf

57645 Nister

Tolles Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Schlossblick Nähe Hachenburg!

Tolles Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Schlossblick Nähe Hachenburg!

275.000 €
Objektnr.: 519023
 
5 Zimmer
 
2 Badezimmer
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist in den Jahren 1991-1993 in Massivbauweise errichtet worden.

Ein durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Wohnbereichen entspricht den heutigen Baukriterien.
Die Hauptwohnung besitzt 2 Schlafzimmer, ein großes Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang. Die angrenzende Küche bietet nochmal Platz für das morgendliche Frühstück.
Hinter der Küche liegt ein Abstellraum, der auch als Vorratsraum genutzt werden kann. Abgerundet wird die Etage durch das Badezimmer sowie ein Gäste-WC.

Die Einliegerwohnung im Kellergeschoss kann sowohl durch die Hauptwohnung als auch durch einen separaten Zugang betreten werden. Eine Fremdvermietung stellt somit keine Problematik dar. Genauso ist ein Bewohnen durch eine Mehrgenerationen-Familie möglich.
Die Einliegerwohnung ist auch mit einer Küche ausgestattet. Diese ist in das große Wohnzimmer integriert. Eine kleine Sitzecke, Badezimmer und ein Schlafzimmer ergänzen die Wohneinheit.

Stauraum bringen die im Keller liegenden beiden Lager-/Vorratsräume sowie Waschküche.
Falls jedoch der Platz oder auch Wohnraum nicht reichen sollte bietet der Speicher des Hauses noch Ausbaupotenzial.

Beheizt wird das Objekt mit einer Gas-Zentralheizung der Firma Viessmann. Zusätzlich befindet sich ein Kaminofen in der Wohnküche der Einliegerwohnung, der zusätzlich eine angenehme Wärme schafft und den Gasverbrauch senkt.

Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaik-Anlage mit 4 kWp Leistung. Derzeit erfolgt noch eine Volleinspeisung der Stromerzeugung. Im Schnitt liegt die Vergütung pro Jahr zwischen 1400 € und 1900 €.

Das großzügige Gartengrundstück lässt eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten zu. Derzeit wird ein großer Teil als Nutzgarten bewirtschaftet. Für die Bewässerung dient eine Zisterne mit 3000 l Fassungsvermögen.
Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück eine knapp 30 m² große Garage, ein Gartenhaus sowie ein kleiner Hühnerstall. Eingefriedet ist das Grundstück mit einer Hecke.

Gerne senden wir Ihnen ein unverbindliches Exposé zu. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um die Vorzüge dieser Immobilie mit eigenen Augen zu sehen.
Kellergeschoss: Einliegerwohnung (ca. 67m²)
- Heizungsraum
- HWR/Vorratsraum
- Waschküche
- Diele / Flur
- Küche/Wohn-/Esszimmer mit Kamin
- Badezimmer
- Schlafzimmer

Erdgeschoss: Hauptwohnung (ca. 111 m²)
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Gästezimmer/Kinderzimmer
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Küche
- Wohnzimmer/Esszimmer

Dachgeschoss:
- Speicher ausbaubar

Einzelgarage

Gartenhaus
Die Immobilie befindet sich in einen schönen Wohngebiet von Nister mit schneller Anbindung nach Hachenburg.
Das Dorf Nister liegt im Tal der Großen Nister, 2 ½ km nördlich von Hachenburg.
Nister verfügt über die Nauberghalle mit verschiedenen Räumlichkeiten, einen Fußballplatz, eine Tennisanlage mit drei Plätzen, einen Bolzplatz mit Streetball-Anlage, zwei Kinderspielplätze und ein ausgedehntes Wanderwegenetz u.a. in den angrenzenden Nauberg.

Der Ort beheimatet einen Kindergarten und eine Bücherei. Im Ortsbereich, zu dem auch ein Gewerbegebiet gehört, findet man rund 40 Gewerbebetriebe. Nister bietet ca. 200 Menschen Arbeit.

Quelle und weitere Informationen unter: https://www.hachenburg-vg.de/gemeinden/nister.html
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.westerwaldsieg-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(026 62) 307 35 77
Kontakt per Email:
info@ws-immo.email

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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Nister
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
178,00 m²
Grundstücksfläche
987,00 m²
Baujahr
1993
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Bezug
nach Absprache
Bodenbelag
Fliesen, Parkett
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
275.000 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
108,9 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
30.04.2029
Baujahr (Energieausw.)
1993
Erstellt am
01.05.2019
Energieträger
Gas
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Stefan Bonn
Stefan Bonn
Immobilienberater
Telefon: +49(2662) 3073577
Mobil: +49(151) 53073577
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