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Zum Kauf

65623 Netzbach

Gemütliches Einfamilienhaus mit Ausblick in Netzbach

Gemütliches Einfamilienhaus mit Ausblick in Netzbach

305.000 €
Objektnr.: 3190100
 
4 Zimmer
 
1 Badezimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Diese landschaftlich schön gelegene Immobilie steht im ruhigen und familienfreundlichen Netzbach.
Das Einfamilienhaus wurde 1975 auf einem ca. 850 m² großen Grundstück erbaut und im Jahre 2006 komplett kernsaniert.
Die Wohnfläche von etwa 120 m² erstreckt sich über den Keller und das Erdgeschoss.

Ob Sie direkt einziehen oder doch erst noch mit Geschick und Phantasie die Räume umgestalten wollen – entscheiden Sie selbst.

Neben dem gepflegten Wohnhaus finden Sie einen kleinen Garten mit einer großen überdachten Terrasse.
Genießen Sie die lauen Sommerabende zum Entspannen und schauen Ihren Kindern beim Toben und Spielen zu.

Überzeugen Sie sich selbst von der Herzlichkeit sowie der Gemütlichkeit dieses Hauses und vereinbaren einen
unverbindlichen Besichtigungstermin.
Raumaufteilung:
Kellergeschoss Schlafzimmer, Ankleide, Kinderzimmer, Gäste WC, Waschküche, Heizungsraum

Erdgeschoss offene Küche mit Esszimmer und Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, Badezimmer mit Dusche, Arbeitszimmer

Sonstiges:
- Badezimmer mit Fußbodenheizung
- Kernsanierung in 2006
- Kaminofen im Wohnzimmer
- ruhige Ortsrandlage
- großer Hof
- Heizung aus 1999
- Carport
Netzbach ist eine kleine Gemeinde in ruhiger Lage und liegt im Taunus ca. 8 Kilometer südlich von Limburg an der Lahn. Unmittelbar an der Grenze von Rheinland-Pfalz zu Hessen gehört Netzbach mit seinen ca. 400 Einwohnern zur Verbandsgemeinde Hahnstätten und ist dem Rhein-Lahn-Kreis zugeordnet.

Die nächstgelegenen Autobahnanschlussstellen der A3 sind Limburg Süd (ca. 10 km) und Bad Camberg (ca. 17 km). Der ICE-Fernbahnhof Limburg Süd ist ca. 10 km entfernt und die Bundesstraßen B54 und die B417 nach Wiesbaden und Limburg sind schnell zu erreichen.

Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich im ca. 2 km entfernten Nachbarort Oberneisen. In Hahnstätten (ca. 3 km) befinden sich ein Kindergarten, eine Kindertagesstätte, die Grund- und Realschule plus, ärztliche Versorgung sowie sehr umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Mehrere Gymnasien und weiterführende Schulen, ein Waldorfkindergarten sowie eine Waldorfschule sind in Diez bzw. Limburg angesiedelt.
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(02602) 9199905

Kontakt per Email:
info@rt-immo.email

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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Netzbach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
120,00 m²
Grundstücksfläche
852,00 m²
Baujahr
1975
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Bodenbelag
Fliesen
Kaufpreis
305.000 €
Käuferprovision
5,95% des Kaufpreises
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
60,3 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
05.10.2029
Baujahr (Energieausw.)
1975
Erstellt am
05.10.2019
Energieträger
Gas
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Gabriele Simon
Telefon: +49(6431) 9443102
Mobil: +49(171) 3153300
Telefax: +49(6431) 9443064
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