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65556 Limburg

Ein Haus für die Familie in Limburg-Staffel- erfüllen Sie sich Ihre Träume vom Eigenheim!

Ein Haus für die Familie in Limburg-Staffel- erfüllen Sie sich Ihre Träume vom Eigenheim!

250.000 €
Objektnr.: 218105
 
4 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
2 Stellplätze
Sie wünschen sich ein großzügiges Ein-/ Zweifamilienhaus,
ruhig und familienfreundlich gelegen und dennoch verkehrstechnisch gut
angebunden?

Hier haben Sie Gelegenheit, sich Ihren Wohntraum zu verwirklichen!

Neben der schönen Lage verfügt das Wohnhaus über eine gelungene sowie zweckmäßige Raumaufteilung, wie er nach heutigem Standard zu erwarten ist.

In der aktuellen Raumaufteilung bietet das Haus runde 126 m² Wohnfläche, welche sich derzeit auf zwei Wohneinheiten verteilen.
Falls diese Fläche nicht ausreichen sollte, findet man im Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial.

Die Terrasse und der großzügige Garten hinter dem Haus lädt zum gemütlichen Verweilen ein und kann ein Paradies für Kinder und Haustiere sein.

Ob Sie direkt einziehen oder doch erst noch mit Geschick und Phantasie die Räume umgestalten wollen. Beides ist möglich - entscheiden Sie selbst bei
der Besichtigung!
Aufteilung des Hauses:

Kellergeschoss: 2 Kellerräume

Erdgeschoss: Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer

Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer

Dachgeschoss: Nicht ausgebaut, Speicher

Sonstiges:

- als EFH nutzbar
- 2 Garagen
- doppeltverglaste Kunststofffenster aus 2000
- neue Dacheindeckung
- derzeit als Zweifamilienhaus genutzt
- großzügiger Garten
- Terrasse und Gartenhaus
Die Immobilie befindet sich in Limburg, im Stadtteil Staffel mit einer sehr guten Anbindung an die Autobahn A3, die Bundesstraßen B8, B49, B54 und B417 sowie den ICE-Bahnhof. Vor Ort finden Sie z.B. einen Bahnhof, mehrere Bushaltestellen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Die Stadt Limburg bietet eine sehr guten Verkehrsanbindungen dank zwei Anschlussstellen an die Autobahn A3 (Köln-Frankfurt), verschiedene Bundesstraßen, den ICE-Bahnhof „Limburg-Süd“ sowie den zentral gelegenen Bahn- und Busbahnhof mit ausgebautem Nahverkehrsnetz.
Eine sehr gute medizinische Versorgung ist durch Ärzte aller Fachrichtungen, vielen Apotheken sowie einem zentral gelegenes Krankenhaus gegeben.
Spielplätze, Kindergärten sowie Schulen (Grund-, Haupt-, Realschulen sowie Gymnasien) sind in mittelbarer Nähe. Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken und kleinere Gaststätten sind meist in nur wenigen Minuten erreichbar.
Limburg bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie Sport- und Musikvereine, ein Kino, Cafés und Restaurants, die Lahn mit Ruderclub und kleine Dampfer für Ausflugsfahrten stehen im Sommer bereit.
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(02602) 9199905

Kontakt per Email:
info@rt-immo.email

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Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Limburg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
126,00 m²
Grundstücksfläche
805,00 m²
Baujahr
1961
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Bodenbelag
Fliesen, Parkett
Keller
ja
Garage-Stellplatz
2
Kaufpreis
250.000 €
Käuferprovision
5,95% des Kaufpreises
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
237.6 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
01.03.2026
Baujahr (Energieausw.)
1961
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Dominique Terhardt
Dominique Terhardt
Geschäftsührung 2
Telefon: +49(2602) 9199905
Mobil: +49(171) 1459517
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