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Zum Kauf

57567 Daaden

Gepflegte Immobilie mit 2 Wohnungen in Daaden!

Gepflegte Immobilie mit 2 Wohnungen in Daaden!

129.000 €
Objektnr.: 518010
 
5 Zimmer
 
2 Badezimmer
Dieses ca. 1900 erbaute Einfamilienhaus ist aktuell in ein Zweifamilienhaus aufgeteilt.
Die Erdgeschosswohnung ist vermietet.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist ca. 57 qm groß, im Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer Wohnung auf ca. 87 qm mit einem begehbaren Kleiderschrank und dem Zugang zum Speicher.
Die Wohnungen wurden 2015 und 2016 komplett saniert, das heißt die Elektroinstallation und Wasser-/Abwasserleitungen wurden alle erneuert. Ebenfalls wurden auf beiden Etagen die Bäder in einem modernen Stil hergerichtet.

Ein weiterer Stellplatz wurde vor dem Haus geschaffen, sodass jede Wohnung einen eigenen Stellplatz besitzt. Die Garage ist der oberen Wohnung zugeteilt. Für beide Wohnungen hat der Eigentümer den Mietern Einbauküchen zur Verfügung gestellt.

Aufgrund der Wohnungsaufteilung wurde in 2015 für jede Wohnung eine eigene Gastherme der Marke Viessmann installiert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektronische Durchlauferhitzer. Die Wohnungen sind alle mit kunststoffverglasten Isofenstern versehen.

Der Strom läuft über einen Hauptzähler der auf den Eigentümer angemeldet ist, jede Wohnung besitzt einen Zwischenzähler. Hier in dem Fall wird der Strom in der Nebenkostenabrechnung auf den Mieter umgelegt.
Aufgrund dieser genauen Aufteilung der beiden Wohnungen, ist eine korrekte Abrechnung der Nebenkosten kein Problem.

Eine erneute Nutzung als Einfamilienhaus ist auch ohne weiteres wieder möglich.
Erdgeschoss Wohnung 1:
-Wohnzimmer
-Küche
-Flur (Kaminofen)
-Schlafzimmer
-Bad
-Eingang

-Keller mit Wasch- und Trockenmöglichkeiten
-Keller 2
-Garage

Obergeschoss Wohnung 2:
-Flur
-Küche
-Schlafzimmer
-Ankleide
-Esszimmer
-Bad
-Wohnzimmer
Die Ortsgemeinde Daaden gehört zu den beliebtesten Wohnorten im Westerwald. Die landschaftlich attraktive Lage in Verbindung mit der guten Infrastruktur, ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot sowie die Nähe zum Wirtschaftsstandort Siegerland bieten viel Lebensqualität. Das Zentrum von Daaden mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie von dem Wohnhaus bequem zu Fuß in 10 Minuten. Weitere Informationen können Sie unter www.daaden.de erhalten.
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.westerwaldsieg-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(026 62) 307 35 77
Kontakt per Email:
info@ws-immo.email

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www.facebook.com/westerwaldsiegimmobilien
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Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Daaden
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
143,00 m²
Grundstücksfläche
332,00 m²
Baujahr
1900
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Bezug
nach Absprache
Keller
nein
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
129.000 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
316.8 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
01.12.2026
Baujahr (Energieausw.)
ca. 1900
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Stefan Bonn
Stefan Bonn
Immobilienberater
Telefon: +49(2662) 3073577
Mobil: +49(151) 53073577
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