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56479 Bretthausen

Großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus mit Büro oder Werkstatt und Garagen

Großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus mit Büro oder Werkstatt und Garagen

209.000 €
Objektnr.: 619003
 
5 Zimmer
 
1 Badezimmer
Das Haus wurde von in zwei Bauabschnitten errichtet.

1976/77 wurde der gewerbliche Teil als Erdgeschoss der Immobilie mit ebenerdigem Zugang von der Brunnenstraße gebaut.

Dieses Erdgeschoss wurde als Werkstatt genutzt, was auch weiterhin möglich ist, wenn Sie diesen Bereich mit separatem Eingang nicht zu Wohnraum, z.B. als Einliegerwohnung, oder zu einem Büro umbauen möchten.

Ebenfalls von der Brunnenstraße zu befahren ist eine der beiden geräumigen Garagen.

Das Erdgeschoss ist teilunterkellert; dort befindet sich die Heizung, der Tankraum und zwei weitere Kellerräume.

Ebenerdig von der oberhalb zur Brunnenstraße parallel verlaufenden Ringstraße gelangen Sie über den Haupteingang des Hauses das Obergeschoss mit Windfang, Küche, Essdiele, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Bad 1 mit Wanne und Toilette, Gäste-WC sowie das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern, offener Küche, Bad 2 mit Dusche und WC.

Von der Ringstraße aus ist auch die zweite Garage befahrbar.

Die Errichtung des Obergeschosses mit Garage und des Dachgeschosses (inkl. Ausbau desselben) erfolgte im Jahr 1987

Eine Nutzung als Haus für zwei Generationen ist durchaus denkbar.

Vom Dachgeschoss aus erreichen Sie über eine massive Holztreppe den Speicher, der noch Ausbaureserven bereithält.

Geschosshöhen:

KG: 2,16 lichte Höhe
EG: 2,74 lichte Höhe
OG: 2,50 lichte Höhe
DG: 2,37 lichte Höhe
Speicher: 1,90 lichte Höhe

Die Hoffläche vor dem Erdgeschosses ist mit Verbundsteinen befestigt; eine weitere kleine Fläche an der südwestlichen Giebelseite besteht aus einer Rasenfläche, die mit einem Jägerzaun eingefriedet ist.
Die Bauausführung ist durchweg als solide zu bezeichnen. Fundamente, Bodenplatte, Zwischen- und Dachdecke sind betoniert; die Außenwände sind aus Bimsstein. Dies trifft auch auf die Garagen zu.

Die Einfahrtstore der Garagen sind als Rolltore konzipiert und werden elektrisch betrieben.

Die Außenfassade ist verputzt, die Holzfenster haben eine Isolierverglasung, das Satteldach ist mit Bitumenschindeln eingedeckt.

Die Innentreppen sind teilweise betoniert und mit Marmor belegt bzw. aus Holz.

Die Fußbodenbeläge sind vorwiegend aus Keramikfliesen und zum Teil aus Parkett.

Die Wände sind tapeziert, die Decken mit Holz verkleidet.

Die Hauseingangstüre ist aus Holz mit Glaskassetten, die Innentüren sind aus Eiche rustikal bzw. zum geringen Teil in Ganzglastüren.

Die Beheizung der Räume erfolgt über eine ölbefeuerte Wandradiatorenheizung sowie mit einem Festbrennstoffkessel.; die Öltanks sind aus Kunststoff.
Die Immobilie befindet sich in landschaftlich reizvoller Lage einer kleinen Ortschaft im nordöstlichen Bereich des Westerwaldkreises.

Die Bundesstraße 54 als Verbindung zwischen Siegen und Limburg und die Bundesstraße B414/255 Altenkirchen/Herborn erreichen Sie auf auf kurzem Wege.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Bretthausen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
170,00 m²
Nutzfläche
90,00 m²
Grundstücksfläche
333,00 m²
Baujahr
1976
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Keller
ja
Kaufpreis
209.000 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
115,3 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
115,3 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
26.01.2029
Baujahr (Energieausw.)
1976 - 1987 (original)
Erstellt am
27.01.2019
Energieträger
Öl
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
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Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Horst Schlemper
Horst Schlemper
Immobilienberater
Telefon: +49(2661) 6852
Mobil: +49(171) 7455496
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