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56368 Katzenelnbogen

Attraktives Bürogebäude im Gewerbegebiet von Katzenelnbogen!

Attraktives Bürogebäude im Gewerbegebiet von Katzenelnbogen!

420.000 €
Objektnr.: 2190097
 
2 Badezimmer
Realisieren Sie hier Ihre Expansionspläne und schauen Sie sich dieses Objekt mal genauer an!

Dieses moderne Immobilie wurde 2004 auf einem ca. 3.000m² großen Grundstück im Gewerbegebiet von Katzenelnbogen erbaut.

Mit ein paar kreativen Ideen und Umbaumaßnahmen könnte hier ein repräsentativer Bürokomplex entstehen. Ein repräsentativer Standort für Ihren neuen Firmensitz, auf aktuellem Technikstandard und bezugsfrei nach Absprache.

Eine Doppelgarage und diverse Stellplätze sind auf der Freifläche des Grundstücks vorhanden.

Machen Sie sich selbst einen Eindruck und schauen sich diese Immobilie unverbindlich an!
Derzeitige Raumaufteilung:

Kellergeschoss:
Technikraum, Abstellraum

Erdgeschoss:
großzügiger Eingangsbereich, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, Gäste WC, Hasuwirtschaftsraum, Abstellkammer, Zugang in die Doppelgarage und zum Schwimmbad ( weitere Duschmöglichkeit und Sanitäreinrichtung)

Obergeschoss:
Galeriebereich, Elternschlafzimmer, Wellness-Badezimmer, Balkon, Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer und weiteres Badezimmer

Allgemeines / Besonderheiten:
- Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet, daher Nutzung des Wohnhauses nur in Verbindung mit Gewerbe möglich
- Fußbodenheizung im gesamten Wohnhaus
- zusätzliche Heizkörper in den Sanitärbereichen
- Staubsaugeranlage
- Wäscheschacht
- Photovoltaik und Solaranlage
- wasserführender Pelletofen
- Saunavorbereitung
- moderne, vollautomatische Schwimmbadtechnik
Ihr neues Zuhause befindet sich im Gewerbegebiet des staatlich anerkannten Fremdenverkehrsorts, Grundzentrum und Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde Katzenelenbogen. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Geboten sind Ärzte, Apotheken, verschiedene Schularten, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Sparkassen, Augenoptiker und Freizeitaktivitäten für jeden Geschmack. Ob Gastronomie, Freibad, Museum oder Wandern auf dem Walderlebnispfad, hier kommt jeder auf seine Kosten. Jährlich stattfindende Events wie zB die "Catzenelnbogener Ritterspiele" runden das Angebot ab.
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Rhein-Taunus Immobilien, Diezer Straße 2, 65549 Limburg an der Lahn.

Geldwäschegesetz:
Die Rhein-Taunus Immobilien im Auftrag der Markus Jung & Dominique Terhardt GbR ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(06431) 9443100

Kontakt per Email:
info@rt-immo.email

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www.facebook.com/rheintaunusimmobilien
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Objektart
Bürogebäude
Ort
Katzenelnbogen
Nutzungsart
Gewerbeobjekte
Anzahl WE/GE
1/0
Gesamtfläche
425,00 m²
Bürofläche
313,00 m²
Baujahr
2004
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen
Keller
nein
Garage-Stellplatz
2
Kaufpreis
420.000 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
100,5 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Fussboden
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
12.04.2025
Baujahr (Energieausw.)
2004
Erstellt am
13.04.2015
Energieträger
Gas
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
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Ansprechpartner
Dominique Terhardt
Dominique Terhardt
Geschäftsührung 2
Telefon: +49(2602) 9199905
Mobil: +49(171) 1459517
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